注文住宅と分譲住宅の違いとは？価格・自由度・購入時の注意点を解説

マイホームを計画する際に、「注文住宅」と「分譲住宅」のどちらを選ぶべきか迷う方も多いのではないでしょうか。どちらも魅力的な選択肢ですが、それぞれに異なる特徴やメリット・デメリットがあります。
この記事では、注文住宅と分譲住宅の基本的な違い、価格や自由度などの特徴、そして購入時に注意すべきポイントについて詳しく解説します。それぞれの特徴をしっかりと把握し、自分に最適な住まいを見つける参考にしてください。

注文住宅と分譲住宅の基本的な違い

注文住宅とは？

注文住宅とは、土地を購入し、住宅会社や設計事務所と相談しながら自分の理想に合わせて家を建てる住宅のことです。
間取り、デザイン、設備などを自由に選べるため、完全オリジナルの住まいを実現できます。自由度が高いため、細かい部分へのこだわりも反映しやすく、家族全員が満足できる住まいをつくれる点が大きなメリットです。
ただし、設計や施工には長い期間がかかります。建築が完成するまでのプロセスには多くの手間と綿密な計画が必要となるため、十分な準備期間の確保が求められます。

分譲住宅とは？建売住宅との違いも

分譲住宅とは、建築会社や不動産会社が土地と建物をセットで販売する住宅のことです。一般的には、区画整備された「分譲地」に複数棟が建てられます。建物があらかじめ完成している物件も多く、購入後すぐに住み始められる点が魅力です。
似た住宅タイプに「建売住宅」がありますが、土地と建物のセット販売という点は共通するものの、分譲地外にも単独で建てられる場合がある点が一番の違いです。
また、分譲住宅には建物が未完成で建築プランを選べるケースもあります。自由度で見れば、一番は注文住宅、次いで分譲住宅、最後に建売住宅の順番となるでしょう。

注文住宅と分譲住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリット・デメリット

【メリット】

自由度が高い
間取りやデザイン、設備などを細かく指定でき、自分の理想の住まいを実現可能。

こだわりを反映できる
性能や素材にこだわりたい方に最適。

【デメリット】

コストが高い
自由度が高い分、建築費用が高くなる傾向がある。

時間がかかる
設計、施工の期間が長く、完成までに数か月～1年以上かかる場合も。

分譲住宅のメリット・デメリット

【メリット】

価格が比較的安い
土地の一括購入や建材の大量仕入れ、効率的な施工により、注文住宅に比べて費用を抑えやすい。

購入がスムーズ
完成済みの物件の場合、短期間で引っ越しが可能。

【デメリット】

自由度が低い
間取りや仕様が決まっており、大幅な変更ができない。

個性が出しにくい
他の家と似たデザインや仕様になりやすい。

購入時に注意すべきポイント

注文住宅は建築会社選びと予算計画に注意！

注文住宅を購入する際は、信頼できる建築会社や工務店を選ぶことが重要です。会社によって得意とするデザインや施工方法が異なるため、自分の理想を実現できるかどうかを見極めましょう。また自由度が高い分、追加費用がかかりやすいため、予算計画をしっかりと立てることが大切です。さらに、完成まで時間がかかることを考慮し、スケジュール管理も慎重に行いましょう。無理のない計画を立てることで、家づくりのストレスを軽減できます。

分譲住宅は周辺環境や契約内容を要チェック！

分譲住宅を購入する際は、周辺環境や交通の便、生活施設へのアクセスを確認しましょう。例えば、最寄り駅までの距離や学校区の評判など、日常生活の利便性を考慮することが重要です。
また、契約内容については、販売価格に含まれる範囲を詳しく確認しましょう。カーテンレールや網戸、外構工事などがオプション扱いの場合、追加費用がかさむこともあります。購入後のメンテナンス体制やアフターサポートも含め、長期的な視点で検討しましょう。

まとめ｜注文住宅と分譲住宅、それぞれの特徴を活かした家づくりを

注文住宅と分譲住宅は、自由度や価格、購入の手間など、それぞれに異なる特徴があります。マイホームに求める条件やライフスタイルを考慮し、後悔のない家づくりを実現しましょう。

滋賀県近江八幡市を拠点とするALL・IN（オールイン）では、高気密・高断熱や耐震性能に優れた家づくりを行っています。注文住宅はもちろん、建売住宅も展開し、お客様一人ひとりに最適な住まいの形をご提案します。「理想の住まい」を実現するお手伝いを、ぜひ私たちにお任せください。